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房屋在航拍图没拍到,在拆迁中就不给补偿是不是合理

发布时间:2020-11-13 18:30:12    阅读量:

  一、房屋在航拍图没拍到,在拆迁中就不给补偿是不是合理

  根据中国相关法律的规定,房屋拆迁补偿并不是以航拍图做为补偿的唯一根据,因而房屋在航拍图没拍到就不给补偿是不合法也不合理的。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第15条房屋征收部门应该对房屋征收范畴内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应该予以配合。调查结果应该在房屋征收范畴内向被征收人发布。

  第24条市、县级人民政府以及其相关部门应该依规加强对建设活动的监督管理,对违背城乡规划进行建设的,依规予以处理。

  市、县级人民政府做出房屋征收决策前,应该组织相关部门依规对征收范畴内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超出批准限期的临时建筑的,应该予以补偿;对认定为违法建筑和超出批准限期的临时建筑的,不给补偿。

  二、房屋拆迁赔偿纠纷怎么处理

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  由于拆迁人占比率较多的是房地产开发公司,这些部门的性质,决策其一定追求最高利润,因而,实践活动中这些部门通常以廉价的价格拆迁原居民住宅,对拆迁人的补偿费用通常过低或违背拆迁安置合同没进行相关补偿,这类纠纷诉至法院的也好多。对补偿纠纷的处理,在审理时,假如拆迁安置合同有约定,应依照拆迁安置合同的约定来处理;没依照合同约定来履行的一方,应承担违约责任。

  对作价补偿,应依照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额,在补偿时也应充分考虑地段的差异。对不同使用性质的房屋应该有不一样的补偿标准,这儿主要指的是住宅用房和营业性用户。拆迁中怎样认定房屋的使用性质,是当前拆迁安置中争议很大的1个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对拆迁非住宅房屋导致停产、停业的,拆迁人应该予以适度补偿。

  对被拆迁房屋的承租人,在租用限期没满时,则承租人对该拆迁房屋拥有使用权,因此承租人有要求拆迁人和房屋产权人退还已付租金并赔付其损失的权利。假如房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人相互间的租用关系应该继续维持。在过渡期内,承租人自行安排住所的,拆迁人应该支付暂时安置补助费。对搬迁补助费和暂时安置补助费应按城市市政府的相关规定实行。对因拆迁人的责任增加过渡限期的,因此拆迁人除应承担违约责任外,还应该自逾期之日起增多暂时安置补助费。